2020年最新馆舍租赁合同范本【专业版】
市 房屋服务公司(以下简称甲方)自____年__月__日起，将 市位于_____区 小区 号楼，建筑面积____平方米的房屋包含楼内 等设备设施，一同租给__ _(以下简称乙方)作馆舍之用。在合同期间若房屋结构、装置或设备设施等有缺陷，由甲方负责修理，并承担费用;但若由于乙方使用不当而产生的房屋结构损坏或设备损坏，进而产生的修理费用，则需要由乙方自行承担。
双方兹订立租赁合同如下：
第一条 自本合同生效之日起，乙方须按年度预付租金(外汇支票)__ _美元(或其他外币，或外汇兑换券____元)。乙方接到甲方的收租通知单后，应在三十日内一次性付清年度租金。逾期须按每日千分之二的标准支付滞纳金，以补偿甲方所受的损失。
甲方根据 地区物价上涨幅度和对房屋维护维修费用提高的幅度，可以对乙方承租的房屋租金进行适当调整，但应提前三个月通知乙方。
第二条 甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙方按有关部门的规定向甲方进行支付相关费用。由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时，引起水、电和热力的供应中断，甲方将酌情减收相应的费用。
第三条 甲方对出租的房屋负有定期检查、及时维修的义务，同时也应当保证房屋的结构牢固，设备和装置可以正常使用完好无损的义务。甲方将负责下列自然损耗的免费维修：
1.屋顶漏雨，地板糟朽;
2.门窗五金配件、门窗纱的修理和更新;
3.管道堵塞，阀门、水咀和水箱零件失灵，热力系统和卫生设备的修理和更换;
4.灯口、插座、电门和电线的修理和更换，配电室的维护和清扫;
5.围墙、栅栏歪闪酥裂，庭院道路破损;
6.房屋外部的油漆粉刷每四年一次。
乙方应及时将房屋发生损坏或危险的具体情况通知给甲方，甲方在接到通知后应尽快修理。甲方进行上述工程前，应征得乙方同意;在施工和维修、维护的过程中乙方应给予必要的方便和协助。
第四条 若因甲方检查不周，维修不及时，进而导致房屋结构发生损坏，产生安全事故，导致乙方遭受经济损失时，甲方应负责承担乙方的损失，乙方也可以提出合理赔偿。
甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，甲方应给乙方提供另外的房屋，乙方应按期从承租的房屋中迁出。如果乙方借故拖延不迁出，造成一切损失，由乙方负责。
房屋危及乙方的安全或者健康的，即使乙方订立合同时明知该房屋质量不合格，乙方仍然可以随时解除合同。
第五条 乙方对承租的房屋、设备及庭院内的附属建筑物、树木等有爱护保管的责任。对保管不善、使用不当造成的损失或损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方对房屋、设备、装置的自然损耗不负赔偿责任。
第六条 乙方在征得甲方同意后，可以对承租的房屋进行下列各项自费工程：
1.在不损坏房屋结构的条件下，改变室内装修原样;
2.增添固定装置和设备。
乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等时，应负担相应的损失费。在租赁关系结束时，乙方增添或更换的设备可以拆除。乙方可以在征得甲方同意的情况下自费油漆粉刷房屋。
第七条 乙方需要对承租房屋扩建、改建;或在庭院内新建房屋，须经甲方同意，并另订协议。
乙方对承租房屋、庭院进行乱拆、乱搭，造成房屋设备和庭院绿化树木的损坏时，应负责修复或赔偿。
第八条 乙方在征得甲方同意后，可增加电容量，但施工费用由乙方负担。乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。否则，由此造成的损失，由乙方负全部责任。
乙方应自行设置必要的消防器材。
第九条 遇有不可抗拒的自然灾害，致使乙方承租的房屋遭到破坏，甲方应视房屋破坏的程度，免收部分或全部租金，直至该房屋修复时为止。
第十条 乙方承租的房屋因市政建设需要，甲方收回房屋应提前三个月通知乙方，并向乙方另外提供房屋。
第十一条 乙方承租的房屋不得私自转让或转租。退房时，应提前一个月通知甲方。经甲方对房屋及其设备检验确认完好(除自然损耗外)后，双方办理终止租赁手续。租金按终止日结算。
第十二条
本合同自双方签字、盖章之日起生效。有效期自 年 月 日至 年 月 日为止。期满前三十天，如任何一方不提出异议，合同将自动延长一年。本合同于 年 月 日在 签订，一式两份，每份都用中文和 文写成，两种文本同等作准。
甲方代理人：_____
(本人签名)
乙方代理人：_____
(本人签名)
馆舍租赁合同注意事项：
1、租赁馆舍需要验明房屋的产权证，房主本人身份证或委托授权书和代理人身份证等，确认是否有权利租赁房屋;
2、明确馆舍房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话)等由谁承担并确认现在缴费情况;
3、在馆舍租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责;
4、馆舍的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限;
5、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任;
6、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法;
7、馆舍状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加;
8、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
